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天河一小区停车费突然暴涨四倍 遭大多数业主反对

2017-08-07 15:39 来源:金羊网 张豪

  遭到大多数业主反对;物管回应:新收费标准是按市场价格上调

  文/金羊网记者 张豪 实习生 李翠琳

  广州市天河区天一庄小区的业主黄先生近日向记者反映,小区物业在没有经过业主同意的情况下,将地下场停车费涨到5元/小时,每天封顶60元,每月停车费高达1800元/月,从7月27日开始执行,但大多数的业主都提出反对意见。

  而8月1日,《广州市停车场建设和管理规定》网上立法听证会开始启动,有业主提出暂时停止收费,等停车场规定出台之后,再决定涨否。但遭物业公司拒绝。至于物业公司为何要涨价,物业公司表示是停车费的收费标准目前是根据市场需求而定,并且参考了周边收费才决定的。

  业主诉苦

  没有征求意见和协商

  高价停车费承受不起

  2015年放开住宅停车价格后,物业公司上涨停车费引发业主不满的事件时有发生。近日天河区天一庄小区的业主们也因停车费问题对物业公司怨声连连。据了解,天一庄小区有1500多户,近万人居住,小区物业是开发商成立的广州恒隆物业管理有限公司。

  小区业主黄先生向记者反映,该物业公司于6月11日贴出公告提高停车场收费标准,涨到5元每小时,30元/12小时,60元/24小时,每月正常停车费将达到1800元,相比原价格上涨了4倍。据悉,物业公司既没有征求业主意见,也没有与业主委员会协商和公示车库产权问题。

  由于业主们的强烈反对,物业公司迫于压力,一直推迟到7月27日才开始执行新收费标准。据了解,27日当天小区数百名民众抗议,且每天晚上也有数百人自发集会抵制涨价,一直有警察在维持秩序。

  现在很多业主表示不敢把车停在里面,出车费太贵。“晚上七点钟回来,早上八点出车,交了45块钱,周末休息不出车,花了155块钱。说涨就涨,停车费太贵了,我们业主承受不起。”业主张女士说。

  而8月1日,《广州市停车场建设和管理规定》网上立法听证会开始启动,有业主向物业公司提出,暂时停止对小区停车场涨价,等该项规定通过之后,物业再决定涨价与否。“先按照原价收费,等停车场规定出台之后,该涨多少我们从8月份开始补就是了。”黄先生说,但该项建议遭到物业公司拒绝,如果现在不按新标准交费就不让出车。

  物管回应

  实行新的收费标准是按市场价格上调

  8月1日下午,记者来到广州恒隆物业管理有限公司管理处,物业主任谢先生告诉记者,自从2015年广东省发改委物价局发了相关文件,他们就准备调价。但直到今年6月11日公示了涨价标准后,遭到很多业主反对,认为没有经过业主同意就不能涨价,当时价格并没有调成,一直拖到7月27日才开始涨价。

  “小区停车场共706个车位,卖给业主224个,其他的都是属于恒隆房地产公司。除了卖掉的车位,其余车位的产权政府相关部门已经鉴定确实是开发商所有的,开发商的涨价是不需要经过业主投票同意的。”谢先生解释,但并没有拿出相应的政府文件。

  据谢先生称,至于停车费涨幅并没有具体的标准,停车费价格上涨幅度大小主要是供求关系决定的,并参考周边停车场价格进行调整,制定的价格是很正常的。他告诉记者,业主反映价格贵要看是和什么停车场比较,“隔壁停车场也是5元/小时,风吹日晒的,我们的停车场就完善很多。”谢先生表示能理解业主的心理落差和不满情绪,业主接受需要有一个过程。

  专家说法

  无论停车场权属归谁涨价都应与业主协商

  对于谢先生的解释,业主李先生则不认同。物业公司调查的周边小区停车费不符合真实情况,他们其实是和周边所有楼盘的商业收费比较,并得出结论说1800元/月的收费偏低。李先生随即拿出了业主们自己对周边停车场收费情况的调查,情况的确如此。

  据小区业主介绍,物业从6月11日贴出通知调价至今,都没有公示小确权,而是用复印件代替。现场业主提出看小确权,谢主任则表示不需要,“在29日,街道办和天河区房管局、物价局、维稳中心等工作人员专门就产权问题做出解释,表示大确权这个产权证同不动产登记证法律效率一样,不需要公示小确权。”业主提出是否有相关文件规定,谢先生没有明确答复。

  李先生告诉记者,关于产权,目前他们正在查证走程序。物业公司涨停车费没有经过合理的程序,“我们希望能在产权没明晰前责令恒隆物业公司立即停止违法涨价行为,并在没有经过业主委员会提交给业主大会审议前恢复原价收费。”李先生说。

  那么,是不是停车场的产权归开发商,开发商就可以随意涨价呢?就此,广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁表示,天一庄小区地下停车场即使产权属于开发商所有,但停车场是小区的配套设施,涨价也应该征求业主同意,而不同于商业性用途的车库,开发商可以不经过业主同意涨价。

  周活宁建议,小区地下停车场附属于小区,首先应满足小区业主的需要,价格也不能随行就市。针对停车费问题,物业公司应该和业主进行充分协商,即使上涨也应在业主能够接受的涨价空间内。

编辑: 李琪艳
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