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30岁以下群体成广州二手成交主力

2017-09-22 09:32 来源:南方日报 许蕾

  9月过半,广州二手楼市一改月初的平淡,交投开始出现起色。据阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,9月第二周(9.4-9.10)全市二手住宅网签成交1673套,对比前一周(8.28-9.3)的1571套已有所上升。而到9月第三周(9.11-9.17)全市二手住宅网签成交继续上升至1752套。

  自调控政策出台以来,业主和买家双方的博弈陷入胶着,买卖双方对价格和后市走向的分歧,导致市场上出现观望的情绪。不过,进入9月中旬以来,部分购房意欲较强的买家,已开始结束观望加紧入市,带动二手住宅市场交投活跃度有所回升。业内认为,近期广州二手房价格走势保持平稳,对自住买家在接下来的“十一”黄金周前后出手购房是有利的。据国家统计局网站公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示,8月广州二手房价环比持平。

  电梯楼与楼梯楼成交量差距扩大

  近几个月部分资金预算相对较充裕的自住买家,开始紧盯那些叫价开始有松动的电梯楼物业,尤其是房贷政策收紧后,更有不少刚需买家打算一步到位购买电梯楼单位,再加上目前市场上放售的楼梯楼盘源,不少都是“大龄”的高楼层单位,对买家的吸引力有限。

  种种因素综合作用之下,导致广州二手房市场楼梯楼成交活跃度与电梯楼之间的差距进一步扩大。据合富大数据统计,7月广州二手房楼梯楼成交的占比约为47%,电梯楼成交的占比为53%,而到了8月,电梯楼成交的占比扩大到57%,而楼梯楼成交的占比则缩小到43%。

  进入9月,部分区域的电梯楼交投行情依旧高于楼梯楼,如海珠区的宝岗一带,楼梯楼的楼龄普遍较长,对应的买家以首次置业居多,首付预算不高,成交相对较少。据合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示,现时宝岗一带的楼梯楼二手房,均价普遍在2.8万元/平方米。而宝岗一带二手房市场活跃的买家当中,大多数是一些置换型和改善型的买家,置业目标多锁定在电梯楼物业,因此导致电梯楼二手房需求相对较大,目前宝岗一带的电梯楼二手房,均价约在3.8万-4万元/平方米,总价在450万-500万元之间的电梯楼3房单位最受欢迎。

  不过,楼梯楼与电梯楼的受欢迎程度,在不同区域也有不同的表现。如存在旧楼加装电梯消息利好的区域,楼梯楼反而更受市场青睐。据合富置业荔湾中山七分行主管董小龙表示,由于近期荔湾区出了政策,会补助楼梯楼加装电梯,目前楼梯楼也会较受欢迎,而购买楼梯楼的买家是刚需客占比较多。

  董小龙表示,目前中山七、陈家祠周边区域,成交的大部分是楼梯楼,虽然暂时还没有加装电梯,但是偏高楼层的楼梯楼成交增多,价格也上升了1000-2000元/平方米。现时购买楼梯楼的主要是刚需客,主要是年轻夫妻或者刚刚符合资格买房的外地客。也有部分客户的资金相对充足,可以购买电梯楼,但由于楼梯楼可以加装电梯,而且楼梯楼的面积实用率高,也可以减少月供压力,此部分客户会从购买电梯楼的意愿改成购买楼梯楼。

  30岁及以下群体购房占近五成

  在二手买卖市场,潜在买家“趋年轻化”的现象,在过去几年开始慢慢凸显。

  根据广州链家的成交数据,30岁(含)以下的买家入市购房比例,从2017年第一季度的38.1%,增加至2017年4-8月的44.7%,到2017年9月上半月该比例为49.2%,接近五成。广州链家研究院根据该公司在2017年1月至9月中旬促成的二手住宅买卖个案进行整理,按其买家年龄段对购房付款方式的选择进行分类,可以看到,30岁(含)以下的买家对银行贷款的依赖性相当高,特别是年龄在26岁至30岁的买家,借助贷款入市的比例基本在90%以上。

  广州链家研究院院长周峰分析,2017年3月连续出台两个加强版调控政策后,广州本地的二手房市场成交量明显缩减,其中7、8月全市11区经中介行促成的二手房网签量更低于8000套/月的水平。年轻买家有两个主要特征:一方面是这一群体可承受的二手物业总价较之其他中、老年群体要稍低,2017年1月至9月中旬30岁以下客户购房的套均总价为185.5万元/套,较之全市平均水平的206.1万元/套低了20.6万元/套。另一方面,该群体的客户可以动用的首期房款资金,基本上是自身积蓄、自身父母或恋爱对象父母资助的“大组合”,且在申请贷款时较之其他群体有年龄优势,可以选择25年以上的还款周期。故他们的寻房积极性相对较高,也敢于在市场调整期内入市。但随着信贷大环境的进一步收紧以及信贷利率水平的提高,年轻群体不可避免地要考虑还款成本增加的问题,此后入市的思考周期亦会相应延长,第四季度的市场活跃度不排除会继续下降。

  南方日报记者 许蕾

编辑: 邓红英
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